五十路の忍は、女性マンションのオーナー。入居者との面談で、レズ相手を物色していた。ある日、入居希望者の瑞江が女学院の後輩とわかり、禁断の関係になってしまう。瑞江と以前関係のあった元教え子綾子も入居を希望し、瑞江との関係が復活。また、忍からも誘惑され関係を持ってしまう。最後は壮絶なトリプル・レズに。大石忍、花島瑞江、加納綾子の美しくもエロいレズプレイに驚嘆！