みちるが夫を亡くして2年。妹のゆりが姉を気遣い同居を始めてから、みちるは残された家で学生相手の下宿を営み生計を立てていた。美人姉妹のいるこの下宿で、下宿人・山口と友人の四條に今までに無い性体験が待ち受けていた…。